Presentación

• Pages: 27-35
• Author: Maria Font-Mas

PRESENTACIÓN

Los derechos reales están presentes en la actividad cotidiana de

los tribunales, notarías, registros de la propiedad y mercantiles, y en el

ejercicio de la abogacía debido a su impacto directo en el sector privado

y económico. Su repercusión en las actividades de las personas físicas

y jurídicas se combina muchas veces con la existencia de obligaciones

contractuales, pero también de obligaciones extracontractuales, de la

apertura de testamentos o de la liquidación del régimen económico

matrimonial, solo por nombrar algunos supuestos. Ahora bien, los de-

rechos reales también tienen un impacto social, como, por ejemplo, el

que deriva del derecho real por excelencia, la propiedad sobre inmueble

o las garantías crediticias sobre estos, que trasladado al ámbito social

repercute en el acceso a la vivienda y las políticas legislativas vincu-

ladas. Y tampoco puede dejar de mencionarse el ámbito cultural, no

solo las situaciones relacionadas con la compraventa lícita o ilícita de

obras de arte, sino, también, las vinculadas a la propiedad del Estado

o de una comunidad cultural, respecto de bienes muebles o inmuebles

como patrimonio cultural.

La variedad de relaciones jurídicas derivadas de los derechos reales

transciende al contexto internacional, cuando en estas mismas rela-

ciones patrimoniales, familiares o sucesorias interviene un elemento

extranjero o la situación es transfronteriza. En este escenario jurídico

internacional, la dicultad de resolución de controversias jurídicas se

multiplica, al tener que determinar, entre otras cuestiones, el órgano

jurisdiccional internacionalmente competente y la ley sustantiva que

aplicará dicha autoridad de entre las que coexisten y están vinculadas al

supuesto. Ciertamente, los derechos reales disponen de normas clásicas

y generales que contemplan la mayoría de los ordenamientos jurídicos

que resuelven estas cuestiones de Derecho internacional privado, que

son: forum rei sitae y lex rei sitae. Estas soluciones no son siempre ade-

cuadas para toda la tipología de derechos reales, ni tampoco para todas

las situaciones transfronterizas que surgen en el mercado y sociedad,