Reglamento (CE) nº 628/2005 de la Comisión, de 22 de abril de 2005, por el que se establece un derecho antidumping provisional sobre las importaciones de salmón atlántico de piscifactoría originario de Noruega

• Section: Reglamento
• Issuing Organization: Comisión de las Comunidades Europeas

i fer cap declaració de l'alteració de la titularitat davant del Cadastre.

2. - Ha estat obtinguda pel notari en forma telemàtica:

   La que resulta de la certificació cadastral; Jo, el Notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, he obtingut (pels procediments telemàtics habilitats i d'acord amb l'article 6.6 de la resolució de 28 d'abril de 2003 de la DG del Cadastre) i ha estat sol·licitada als efectes del present atorgament; dita certificació queda unida a aquesta matriu.

3. - No s'aporta referència concreta (cap o només la de la finca matriu, encara que hi consti aquesta) i no s'ha obtingut pel notari en forma telemàtica.

   No m'ha estat aportada la concreta referència cadastral, i tampoc no ha estat obtinguda per mi, el Notari en forma telemàtica, i tot això sense perjudici de quedar facultat, jo, el Notari, per fer constar mitjançant diligència qualsevol informació adient. Faig expressa advertència de l'obligació de fer, davant la Gerència Territorial del Cadastre i en el termini de dos mesos, la pertinent declaració de l'alteració de titularitat que es formalitza en aquesta escriptura i en especial de les responsabilitats que indica la Llei en el cas de no fer la presentació dintre termini o de fer declaracions falses, incompletes o inexactes.==

   CÀRREGUES I LIMITACIONS: Les que resulten de la informació registral que protocol·litzo. Lliure de qualsevol altra càrrega o limitació, segons resulta de la informació registral obtinguda, consistent en una nota simple que incorporo a aquesta matriu. La descripció de la finca i la seva titularitat es corresponen amb les de l'esmentada informació. Adverteixo jo, el Notari, expressament als compareixents, que sobre la informació obtinguda prevaldrà la situació registral existent amb anterioritat a la presentació en el Registre de la còpia autoritzada d'aquesta escriptura.

   Manifesta igualment la part transmetent que la finca descrita està lliure d'arrendaments, usdefruits, titulars d'ús o habitació, així com de qualsevol altre ocupant amb dret d'ús i que la propietat del transmetent no està limitada per cap causa.

   ATENCIÓ: En cas d'haver-hi un habitatge (si compareix només un consort: afegir: Manifesta el transmetent que la finca descrita no és el seu habitatge familiar ?i en cas de solter, vidu o divorciat indicar: Manifesta el transmetent que la finca descrita NO és el seu habitatge comú amb una altra persona o parella).

   3. Que desitgen formalitzar el ja prèviament convingut entre ells, de conformitat amb les següents ESTIPULACIONS:

   PRIMERA.- El Sr. * i el senyor *, permuten les finques de la seva respectiva propietat, de forma que el Sr. *, adquireix la finca descrita a l'apartat II de l'exposició, registral *, i el Sr. * adquireix la finca descrita a l'apartat I de l'exposició, registral *.

   SEGONA.- Per estimar els compareixents que el valor de les dues finques objecte d'aquesta escriptura és idèntic, no hi ha cap compensació en metàl·lic. (En cas de diferència de valor caldrà expressar la quantitat concreta que un dels permutants rep de l'altre, donant-li carta de pagament.)

   TERCERA.- Els compareixents es transmeten, en relació a la finca respectivament cedida, la possessió lliure i el ple domini de les mateixes, amb tots els seus drets, usos i pertinences.

   QUARTA.- Tots les despeses d'aquesta escriptura i impostos que la gravin seran satisfets per meitat; pel seu caràcter de rústica no està subjecta a l'impost municipal sobre l'increment del valor dels terrenys urbans. (Excepte que hi ha hagi un edifici)

   CINQUENA.- Declaren els compareixents, sota la seva responsabilitat, de la qual els he advertit, que les finques que són objecte d'aquesta escriptura no estan arrendades. (Si es tracta d'arrendament que es regeix per la derogada Llei de 31-12-1980, es podrà afegir, encara que ara no és necessari) i que no s'ha fet ús per cap d'ells i en els últims sis anys del dret reconegut en l'article 26.1 de la Llei d'Arrendaments Rústics de 31 de desembre 1980.

   SISENA: Declaren els permutants que estan al corrent en el pagament de l'Impost de Béns Immobles de les finques objecte d'aquesta escriptura i especialment el corresponent als últims quatre anys. Jo, el Notari, d'acord amb l'art. 65 del Dto. 2/2004 de 5 de marzo he informa he informat de l'afecció de l'immoble transmès al pagament de la totalitat de la quota tributaria en els termes legals previstos.

   PROTECCIÓ DE DADES PERSONALS. Adverteixo expressament als compareixents que les seves dades personals s'incorporaran al fitxer del Protocol, a la documentació notarial i al fitxer d'administració i organització, així com del fet que, en el seu cas, les dades podent ser cedides a aquelles Administracions públiques que, segons una norma amb rang de Llei, hi tinguin dret. Fetes les pertinents advertències.

   ATORGAMENT I AUTORITZACIÓ.-

   Faig als compareixents les reserves i advertiments legals i en particular, i a efectes fiscals, els adverteixo de l'obligació de presentació de la documentació a liquidació dintre termini i, en general, de les obligacions i responsabilitats tributàries que els afecten en l'aspecte material, formal i sancionador i de les conseqüències de tota mena que es derivarien de la inexactitud de les seves declaracions.

   He llegit als compareixents, a elecció seva, aquesta Escriptura, advertits del seu dret a llegir-la ells mateixos i, assabentats, l'aproven i firmen.

   I jo, el Notari, DONO FE que el consentiment ha estat lliurement prestat, que l'atorgament s'adequa a la legalitat i a la voluntat degudament informada dels atorgants.

   Queda estesa en * folis de paper notarial, sèrie *, números *.

   I DONO FE del seu contingut.

   Comentari:

   Convé puntualitzar:

   a).- En matèria de permuta, encara que es formalitzi per una persona casada sota un règim de ganancials es segueix el criteri de subrogació: el bé que s'adquireix tindrà la mateixa naturalesa (privativa o ganancial) que el que s?ha transmès.

   b).- És molt important tenir en compte si hi ha arrendatari o no en alguna de les finques.

   -. Els contractes regits per la Llei de 31 de desembre de 1980: hi ha tempteig i retracte; per tant serà necessari haver notificat a l?arrendatari en forma legal el propòsit i les condicions de la permuta proposada i haver transcorregut el termini de 60 dies des de que hagi rebut la notificació sense haver exercit el seu dret, notificant-li després la transmissió ja feta o caldrà que comparegui a l?atorgament de l?escriptura. L?esmentada Llei d'Arrendaments Rústics concedeix el dret de tempteig i retracte no només en el cas de venda també en cas de permuta i a més prohibeix atorgar escriptura sense la notificació prèvia a l'arrendatari, (o la seva compareixença en aquesta a prestar el seu consentiment): ARTICLE 89.-- En els contractes de donació, aportació a societat, permuta, adjudicació en pagament o qualssevol uns altres distints de la compravenda l'arrendatari podrà exercitar el seu dret d'adquisició preferent en la mateixa forma establerta per al tempteig i el retracte. Si del contracte no resultés el valor de la finca transmesa, l'arrendatari haurà pagar el preu just de la finca, determinat en via civil, segons les normes de valoració que estableix la legislació d'expropiació forçosa. I l'art. ARTICLE 92 exceptua: No procediran els drets de tempteig, retracte i adquisició preferent en els casos següents: a) En les transmissions a títol gratuït quan l?adquirent sigui descendent o ascendent del transmetent o el seu cònjuge. - b) En la permuta de finques rústiques quan s'efectuï per agregar una de les finques permutades a una altra de qualsevol dels permutants i sempre que siguin inferiors a deu hectàrees de secà, o una de regadiu, els predis que es permuten.

   -. Els arrendaments que es pactin després de la NOVA LLEI de 27 de Novembre de 2.003, (Entrà en vigència el 27 de maig de 2004): No hi haurà tempteig ni retracte i segons la Resolució de DGRN de 1116-12-2004 no cal ara, si no hi ha arrendatari avui, la tradicional declaració sobre l?art. 26.1 de la Llei avui derogada.

   3. - Doctrina de la DGRN:

      -. La permuta, recorda la Resolució de la DGRN de 2 de febrer de 2004 es caracteritza per ser un simple intercanvi de béns (Sentència del TS de 8 de octubre de 2002); per tant, no és veritable permuta segons la tesi del Registrador, un negoci en el qual una part cedeix una finca a canvi de que l?altra compleixi una obligació de fer, encara que sigui construir en un altre terreny del cedent de la finca i la DG efectivament, confirma aquesta tesi: no hi ha permuta si la contraprestació del cessionari no és una obligació de cedir una cosa (cfra. article 1.538 del Codi Civil) sinó una obligació de fer.

      -. En el cas d?una permuta ja concertada entre A i B en virtut d?un conveni ja existent, no és factible que un dels permutants cedeixi directament la seva posició a C (un tercer), ja que ni A ni B tenen el poder de disposició sobre la cosa cedida en permuta amb la finalitat d?atorgar permuta directa amb C. Això, recorden les Resolucions de DGRN de 21 de gener de 2004 i 23 de gener de 2004, perquè estem davant dues transmissions diferents i successives; per tant caldrà documentar la permuta entre A i B i després A o B transmetre la finca a C, és a dir, al tercer.

      d).- Fiscalment, )(a part del problema dels excessos d'adjudicació o diferències de valor de les finques), recordarem en matèria d'Explotacions Agràries prioritàries el que ordena la LLEI 19/1995, de 4 de Juliol, de Modernització de les Explotacions agràries (BOE 5 de Juliol de 1995) que declara exemptes en la modalitat de transmissions patrimonials oneroses de l'impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats o en l?impost sobre el Valor Afegit, les permutes voluntàries de finques rústiques autoritzades pel ministeri d'Agricultura, Pesca i Alimentació o pels organismes corresponents de les Comunitats Autònomes amb competències en aquesta matèria, sempre que, almenys, un dels permutants sigui titular d'una explotació agrària Prioritària i la...